新政镇租房指南：租房要注意什么？当前住房租赁市场现状与政策解读

被看作是安定一种象征的，是拥有属于自己的房子呀，然而现如今，高房价致使好多人只能去选择租房呢，况且在租房这个过程当中存在的一系列难题，又进一步加剧了人们内心那一份焦虑哟。

住房供应体系完善

现下我国城市里居民家庭的租房比例大概是23%，远远低于好多发达国家的水准。政府当前正在促使构建多层次住房供应体系，针对不一样群体采取有差分的支持举措。对于有买到房子能力的家庭，持续支持他们去购买商品住房；对于一时没有足够能力买到房屋或者不愿意买到房子的居民，就借助发展租赁市场来满足居住方面的需求。

对于那些收入比较处于低微水平，并且在承担市场租金方面存在困难、表现出难以承受状况的特定困难家庭，政府这种行为将会给予租金补贴这一举措。此项政策对于住房问题特别把重点放在非户籍人口身上，其目的在于能够让更多城市当中的常住人口在此方面得到基本住房保障。各个地方正在着手制订具体实施细则，预计在今年之内将会陆陆续续地颁布出台相关配套政策。

租赁市场发展措施

政府为了提升租赁房源的供应量，而专门鼓励个人以及机构投资者去购置库存的商品房，以此用做出租用途。在北京、上海等城市已经开启了试点工作，准许将商业用房改造成租赁住房。此项政策不但能够消化掉商品房的库存，而且还可以增加租赁市场方面的供给，从而舒缓租房困难这一问题。

有不少开展长租公寓业务，以此迎来发展机遇的专业化住房租赁企业，像万科泊寓、龙湖冠寓啥的品牌，是由开发商转型而来的，提供标准化装修跟统一管理，改善了租住体验哦，政府打算借助税收优惠等政策，进一步对专业化租赁企业的发展予以扶持呢。

市场规范与调控

房地产中介服务此刻正面临着全面性的规范，多方地区的住建部门提出要求，中介机构需要公示服务项目以及收费标准，严厉禁止捆绑收费以及随意涨价之类的行为，北京市于今年3月推行了二手房交易网上签约的新系统，该系统有效遏制了中介的违规操作。

目前重点变成了改进房地产调控方法啊是这样哟瞧各城市正在着手构建房地产市场监测体系嗯运用土地供应以及金融信贷等工具来对市场供需状况设法实施调节哎再说今年上半年之际全国范围内已经有超过30个城市纷纷出台了稳楼市的相关政策例如对限购措施呢来进行优化而且还要提供对购房予以补贴等一系列措施呀。

租房资质核查

租客在签约之前，务必要去核实房东的身份以及房屋的权属， 这是需要去查验房产证、房东身份证原件的，要是属于委托出租那一种情况，还应当去看一下委托书，这些相关步骤能够有效地去避免遇到二房东或者是诈骗风险，建议租客保留相关证件的复印件，以便能够以备不时的需求 。

若碰到没有房产证的情形，能够要求房东出示购房合同以及付款凭证，把房屋转作他用的话便需要查看原来的租赁合同，去确认转租是不是得到了业主的准许，这些核查尽管繁琐，然而可以预防日后出现法律纠纷，保障租客的权益 。

租金支付注意事项

在交付定金之际要予以格外谨慎对待，依法庭所依据的《合同法》当中的相关规定来看，定金的具体数额是不准许超过月租金的百分之二十的，承租人应当于实施支付行为时去索要相应的收款凭证，并且要清晰确切订明一旦相关具体交易未能完成成交的情况，定金必定是要全盘退还的，所有的此类细密环节通通必须得记载录入到提前预支的相关协议当中 .

不进行一次性支付长期租金的行为，存在一些此类要求付房费租客押付一定金额给房东的情况比方付六押一或者付十二押一。这样做会给租房子的人造成比较大的资金方面的压力以及法律类型相关的风险，提供供选择按照支付期限是一个月或者是季度来支付房屋租金的方式的建议，并且应该在所有的付款行为的时候保证产生的记录在有关的时候可以进行调取查看这种情况。

房屋验收与合同

收房那会儿得做一番极为细致的检查，把墙面的现有状况拍下来留存，把家具的现有状况拍下来留存，将电器的现有状况也拍下来留存，而且要详细记录于合同附件当中，尤其得注意去检查水电读数，还有燃气读数，把前期费用给结清，这些记录可是退还押金关键的重要依据 。

合同条款得尽可能详尽，除了基本租赁条款之外，还需要明确维修责任的划分，以及物业费承担方等这些细节，要使用政府所推荐的规范合同文本并且对全部口头承诺都得落实成为书面条款，合同签订以后应当及时去办理租赁备案，这在于保障双方的权益 。

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